„Es ist eine große Ehre, die Stadt mitgestalten zu können“

25. Juni 2025

Die Leidenschaft für das, was Alexander Florea tagtäglich tut, ist dem 33-Jährigen förmlich ins Gesicht geschrieben. Mit großer Begeisterung erzählt der Projektleiter bei einem gemeinsamen Vor-Ort-Termin auf der Baustelle des JUZ in Königwiesen, was hier neben dem noch bestehenden Altbau bis Spätherbst dieses Jahres entstehen soll: Ein deutlich größerer, energieeffizienter und barrierefreier Neubau für Kinder und Jugendliche mit hellen und modernen Räumen – darunter ein Bandraum, ein Medienstudio, ein Werkraum, verschiedene Gruppenräume, ein Spiel- und Bewegungsraum, eine Küche mit Bar und ein offen gestalteter Kommunikationsbereich mit großer Glasfront, Balkon und Blick ins Grüne.

Neben der Turnhallensanierung des Albrecht-Altdorfer-Gymnasiums und der Planung der Stationsunterkunft für die städtische Straßenreinigung im denkmalgeschützten Runtingerhaus ist das JUZ Königswiesen das dritte Projekt, das Florea als Projektleiter federführend betreut. Gleichzeitig ist es für ihn das erste, das er im Amt für Hochbau mit seinen Teamkollegen in Eigenregie plant. Eine Besonderheit, da nicht mehr viele Kommunen in Bayern Hochbauprojekte selbst planen: „Das bedeutet, dass wir hier nicht nur – wie bei anderen Bauvorhaben – die Projektsteuerung übernehmen, sondern die komplette Planung von der ersten Skizze bis zur Fertigstellung größtenteils bei uns liegt.“

Für den studierten Architekten die ideale Gelegenheit, sein Wissen einzubringen, gleichzeitig aber auch selbst kreativ zu werden und viel Neues zu lernen: „Natürlich hat man bei einem Projekt, das man in Eigenregie plant, auch deutlich mehr Verantwortung. Man muss zu hundert Prozent hinter dem stehen, was man tut, kann andererseits aber auch sagen, dass es die eigenen Ideen sind, die bei so einem Bauvorhaben mit verwirklicht werden. Das motiviert einen als Mitarbeiter natürlich umso mehr.“

Abgesehen von den klassischen Aufgaben im Rahmen der reinen Projektsteuerung, wie dem Durchführen von Vergaben, der Betreuung der Fachplaner und der späteren Nutzer des Gebäudes, der Bauüberwachung sowie der Kosten- und Zeitkontrolle, konnten der 33-Jährige und das beteiligte Projektteam im Amt für Hochbau bei diesem Bauvorhaben ihrer Kreativität freien Lauf lassen.

Planungsgrundlage war ein Raumkonzept des künftigen Nutzers des Jugendzentrums, dem Amt für kommunale Jugendarbeit. In diesem war genau beschrieben und aufgelistet, welche Räumlichkeiten benötigt werden: „Eine der größten Herausforderungen bei den Planungen war es, dass uns hier nur eine begrenzte Fläche für den Neubau zu Verfügung stand – einerseits durch das bestehende JUZ, das nach der Fertigstellung des Neubaus abgerissen wird, andererseits durch den wunderschönen Baumbestand, der schützenswert ist und den wir natürlich auch vollständig erhalten werden.“

Bei der Planung legten Florea und seine Kollegen deshalb viel Wert darauf, das neue Gebäude optimal in die Umgebung zu integrieren: zum Beispiel durch einen modernen Materialmix aus Holz und Beton und eine begrünte Außenfassade an der Ost- und Westseite, die die Luftreinigung unterstützt. Außerdem standen Transparenz, Offenheit, eine optimale Nutzung der Freiflächen und eine nachhaltige und ökologische Bauweise mit Wärmepumpe, hybrider Lüftung und einer 300 Quadratmeter großen Photovoltaik-Anlage, die eine nachhaltige Stromerzeugung für den Eigen- und Fremdbedarf sichert, im Mittelpunkt der Planungen.

Ein weiteres Highlight des neuen Jugendzentrums ist für Florea die Anordnung der Fenster: „Diese mag auf den ersten Blick vielleicht etwas wild wirken, uns war es aber wichtig, so viele Sichtbeziehungen zum Königswiesen Park wie möglich zu schaffen. Da das JUZ künftig auch durch das Familienzentrum der Johanniter und somit von Kindern und Jugendlichen aller Altersstufen genutzt wird, wollten wir auch für die Kleinsten Ausblicke auf die grüne Umgebung schaffen. Deshalb sind viele der Fenster auch unmittelbar auf Krabbelhöhe.“

Aufgrund des begrenzten Baufelds musste sich das Projektteam in enger Abstimmung mit dem künftigen Nutzer auch innovative Lösungen überlegen, um den Bedürfnissen der Kinder und Jugendlichen gerecht zu werden. So verfügt das neue Jugendzentrum beispielsweise über eine Unisex-Toilette und einzelne Räume mussten so umgestaltet werden, dass man aus der zur Verfügung stehenden Fläche das Beste herausholen konnte: „Planungsherausforderungen wie diese erfordern natürlich auch einen sehr viel engeren Kontakt zum späteren Nutzer des Gebäudes und zu den einzelnen Gewerken als bei Projekten, bei denen wir ausschließlich die Projektsteuerung innehaben und die Planung an ein externes Architekturbüro übergeben.“ Genau das ist es, was Floreas Arbeitsalltag so interessant und spannend macht, da er so nicht nur die klassische Schreibtischarbeit verrichtet, sondern neben dem wöchentlichen Jour fixe auch spontan auf die Baustelle fährt, um bestimmte Sachen kurzfristig direkt vor Ort klären zu können.