Mehr Transparenz auf dem Wohnungsmarkt: Der neue Mietspiegel 2026 ist da

11. März 2026

Durch die historische Altstadt, die hohe Lebensqualität, zahlreiche Arbeitsplätze sowie die Hochschulen ist Regensburg bekanntermaßen für viele Menschen attraktiv. Dies spiegelt sich auch auf dem Wohnungsmarkt wider. Wohnungen sind gefragt und das Mietniveau hat sich in den vergangenen Jahren weiterentwickelt. Deshalb kommt dem Mietspiegel eine besondere Bedeutung zu. 

Wie hoch darf die Miete für eine Wohnung in Regensburg sein? Und woran kann man sich orientieren, wenn es um eine mögliche Mieterhöhung geht? Antworten auf diese Fragen liefert der neue qualifizierte Mietspiegel 2026. Er bietet einen Überblick über die ortsüblichen Vergleichsmieten für Wohnungen im Stadtgebiet – und sorgt damit für mehr Transparenz auf dem Regensburger Wohnungsmarkt. Der Mietspiegel ist zum 1. März 2026 in Kraft getreten und gilt für die nächsten zwei Jahre. 

Der Mietspiegel gibt Auskunft über die sogenannte ortsübliche Vergleichsmiete. Damit ist die durchschnittliche Nettokaltmiete gemeint, die für vergleichbare Wohnungen in einer Stadt üblicherweise gezahlt wird. Diese Werte dienen als Orientierung, etwa bei der Frage, ob eine Miete angemessen ist oder ob eine Mieterhöhung gerechtfertigt sein kann. 

„Der Mietspiegel ist ein wichtiges Instrument für ein faires und transparentes Miteinander auf dem Regensburger Wohnungsmarkt“, erklärt Dr. Volker Höcht, Leiter des Amtes für Stadtentwicklung. Der Mietspiegel wird zum Beispiel herangezogen, wenn Vermieterinnen und Vermieter eine Anpassung der Miete an die ortsübliche Vergleichsmiete vornehmen möchten oder wenn es zu mietrechtlichen Auseinandersetzungen kommt. 

Auch für Wohnungssuchende kann der Mietspiegel eine hilfreiche Orientierung bieten, um einzuschätzen, wie hoch die Miete für eine bestimmte Wohnung ungefähr sein sollte. 

Der Mietspiegel basiert auf einer umfangreichen Datenerhebung. Für den Mietspiegel 2026 wurden zwischen August und Oktober 2025 mehr als 6.000 Bewohnerinnen und Bewohner in allen Stadtteilen angeschrieben und um Angaben zu ihrer Wohnung gebeten. In die Auswertung fließen unter anderem Merkmale wie die Wohnungsgröße, das Baujahr des Gebäudes, die Ausstattung der Wohnung und die Wohnlage innerhalb der Stadt ein. 

Aus diesen Daten wurde anschließend eine Mietpreisspanne für unterschiedliche Wohnungstypen berechnet. Der Mietspiegel für Regensburg wurde vom ALP Institut für Wohnen und Stadtentwicklung in Zusammenarbeit mit Interessensvertretern von Mieter- und Vermieterverbänden erstellt. 

Der aktuelle Mietspiegel ist ein sogenannter qualifizierter Mietspiegel. Er wurde nach anerkannten wissenschaftlichen Standards und ausschließlich auf Basis der erhobenen Daten erstellt und kann somit auch vor Gericht als zuverlässige Grundlage gelten.

Im Vergleich zum vorherigen Mietspiegel aus dem Jahr 2022 sind die durchschnittlichen Nettokaltmieten in Regensburg gestiegen: Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt nun bei 10,92 Euro pro Quadratmeter. Das entspricht einem Anstieg von 11,3 Prozent gegenüber dem Wert von 2022. 
Neu im Mietspiegel 2026 sind außerdem zusätzliche Zu- und Abschläge, zum Beispiel für die Entfernung zu Nahversorgern oder Spielplätzen. Damit lässt sich die individuelle Vergleichsmiete für eine Wohnung noch genauer bestimmen. 

Für die Stadt ist der Mietspiegel ein wichtiges Instrument, um den Wohnungsmarkt transparent zu machen. „Der Mietspiegel bietet sowohl Mieterinnen und Mietern sowie Vermieterinnen und Vermietern eine verlässliche Orientierung. Er trägt dazu bei, dass Mietanpassungen nachvollziehbar und auf einer fundierten Datengrundlage erfolgen“, erläutert Dr. Volker Höcht. 

Text: Verena Bengler