Man unterscheidet zwischen der Erstvermietungsmiete und der zumutbaren Miete. Beides wird zunächst von der Bewilligungsstelle, der Regierung der Oberpfalz, festgelegt. Die Erstvermietungsmiete entspricht der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Die Differenz zwischen der Erstvermietungsmiete und der zumutbaren Miete ist der Ausgangsbetrag für die Gewährung der Zusatzförderung, die direkt an den Mieter/die Mieterin ausgezahlt wird. Der Betrag bleibt während der gesamten Bindungsdauer gleich, außer die Zuordnung in eine Einkommensstufe ändert sich.

Je nach festgesetzter Einkommensstufe wird die Zusatzförderung angepasst. Haushalte der Einkommensstufe I erhalten die volle Zusatzförderung. Haushalte der Stufen II und III erhalten diesen Betrag vermindert um je 1,50 €/m² Wohnfläche. Das heißt bei steigendem Haushaltseinkommen wird der Betrag der monatlich ausgezahlten Zusatzförderung geringer. Überschreitet das Einkommen die Stufe III, entfällt die Zusatzförderung.

Beispiel:

Erstvermietungsmiete 11 Euro / m² Wohnfläche (Wfl.)
zumutbare Miete für die Einkommensstufe I: 7 Euro / m² Wfl.
Zusatzförderung: 11 Euro/m² Wf.l - 7 Euro/m² Wfl. = 4 Euro /m² Wfl.

Haushalte der Einkommensstufe I erhalten somit eine Zusatzförderung von 4 Euro /m² Wfl.

Haushalte der Einkommensstufe II erhalten eine Zusatzförderung von:
4 Euro/m² Wfl. – 1,50 Euro /m² Wfl = 2,50 Euro/m² Wfl.

Haushalte der Einkommensstufe III erhalten eine Zusatzförderung von:
4 Euro/m² Wfl. – 3 Euro /m² Wfl = 1 Euro/m² Wfl.

Dadurch wird vermieden, dass in staatlich geförderten Wohnungen nach einigen Jahren Haushalte weiterhin mit Mietsubventionen wohnen, auch wenn sie vom vorhandenen Einkommen her gar nicht mehr berechtigt wären.

Alle zwei Jahre wird das Haushaltseinkommen überprüft. Änderungen im Haushaltseinkommen oder in der Zusammensetzung des Haushalts müssen unabhängig davon sofort mitgeteilt werden.

Im Stadtgebiet Regensburg gilt das sogenannte Benennungsverfahren. Wenn Sie in diese Einkommensstufe fallen und sich um eine entsprechend geförderte Wohnung bewerben möchten, müssen Sie beim Amt für Stadtentwicklung einen Vormerkbescheid beantragen. Das Amt für Stadtentwicklung schlägt dem Vermieter mindestens fünf geeignete Haushalte aus der Einkommensstufe I vor. Die Auswahl der Vorschläge wird nach sozialer Dringlichkeit vorgenommen. Aus diesen Vorschlägen muss der Vermieter einen auswählen, der dann die Wohnung zur Miete erhält.

Benötigte Unterlagen zur Antragsstellung

Einkünfte aus nichtselbstständiger Tätigkeit:

• die letzten 12 Verdienstabrechnungen bzw. Arbeitsvertrag und Verdienstabrechnungen seit Arbeitsbeginn
• aktueller Einkommenssteuerbescheid
• Rentenbescheid

Einkünfte aus selbstständiger Tätigkeit/Gewerbebetrieb

• Einkommenssteuerbescheid oder Gewinn- und Verlustrechnung des letzten Jahres
• Nachweis über Altersvorsorge und Krankenversicherung

sonstige Einkünfte

• geringfügige Einkünfte (450 Euro Job)
• Elterngeld
• Unterhalt/Unterhaltsvorschuss
• Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung
• Einkünfte aus Kapitalvermögen (Zinsen)

zusätzlich mitzubringen sind eventuell:

• Mutterpass
• Schwerbehindertenausweis

Den Berechtigten der Stufe II und III wird vom Amt für Stadtentwicklung ein sogenannter Wohnberechtigungsschein ausgestellt. Mit ihm können Sie sich selbst auf eine geförderte Wohnung bewerben. Die Auswahl trifft der Vermieter.

Benötigte Unterlagen zur Antragsstellung

Einkünfte aus nichtselbstständiger Tätigkeit:

• die letzten 12 Verdienstabrechnungen bzw. Arbeitsvertrag und Verdienstabrechnungen seit Arbeitsbeginn
• aktueller Einkommenssteuerbescheid
• Rentenbescheid

Einkünfte aus selbstständiger Tätigkeit/Gewerbebetrieb

• Einkommenssteuerbescheid oder Gewinn- und Verlustrechnung des letzten Kalenderjahres
• Nachweis über Altersvorsorge und Krankenversicherung

sonstige Einkünfte

• geringfügige Einkünfte (450 Euro Job)
• Elterngeld
• Unterhalt/Unterhaltsvorschuss
• Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung
• Einkünfte aus Kapitalvermögen (Zinsen)

zusätzlich mitzubringen sind:

• Mutterpass
• Schwerbehindertenausweis

Sie können sich bei folgenden Wohnungsgesellschaften für eine geförderte Wohnung der Einkommensstufe II oder III vormerken lassen und den Wohnberechtigungsschein dort vorlegen:

Wohnungsgesellschaften  (pdf | 233,4 KB)

1. Ich wohne in einer geförderten Wohnung. Warum erhalte ich keine Zusatzförderung?
   Im Stadtgebiet Regensburg gibt es ca. 6.000 geförderte Wohnungen. Bei rund 3.400 Wohnungen handelt es sich um Wohnungen, die in eine frühere Fördersystematik fallen und nicht der einkommensorientierten Förderung unterliegen. Für diese Wohnungen ist die Miete laut Mietvertrag bereits deutlich reduziert.
   Beispiel: siehe Grafik.
   Wie man sieht, beläuft sich in diesem Beispiel nach beiden Fördersystematiken die vom Mieter aus seinem Einkommen zu zahlende Miete auf jeweils 7 €/m². Mieter, die eine Wohnung erhalten, die nach dem klassischen Fördersystem gefördert ist, müssen also keinen Nachteil befürchten.
   
   
2. Was ist der Unterschied zwischen Wohnberechtigungsschein und Vormerkbescheid?
   Fallen Sie in die Einkommensstufe II oder III, wird Ihnen ein Wohnberechtigungsschein von Ihrer Kreisverwaltungsbehörde ausgestellt. Mit ihm können Sie sich selbst auf eine entsprechende Wohnung bewerben (vgl. Frage 3).
   Fallen Sie in die Einkommensstufe I, erhalten Sie einen Vormerkbescheid und werden im Rahmen des sogenannten Benennungsverfahrens vom Amt für Stadtentwicklung dem Vermieter einer Wohnung vorgeschlagen (vgl. Frage 4)
   
   
3. An wen muss ich mich für einen Wohnberechtigungsschein wenden?
   Zuständig für die Ausstellung eines Wohnberechtigungsscheins ist die jeweilige Kreisverwaltungsbehörde (Landratsamt oder Stadtverwaltung) des derzeitigen Wohnortes.
   
   Sind Sie derzeit schon in Regensburg wohnhaft oder haben Sie Ihren Wohnort außerhalb Bayerns, wenden Sie sich bitte für die Prüfung der notwendigen Voraussetzungen an das Amt für Stadtentwicklung in Regensburg. (Kontaktdaten, Anträge vgl. Spalte rechts)
   
   
4. An wen muss ich mich einen Vormerkbescheid wenden? (betrifft nur Einkommensstufe I)
   Wenn Sie einen Vormerkbescheid wünschen, wenden Sie sich bitte für die Prüfung der notwendigen Voraussetzungen an das Amt für Stadtentwicklung in Regensburg. (Kontaktdaten, Anträge vgl. Spalte rechts). Der Vormerkbescheid gilt ausschließlich für Regensburg.
   
   
5. Muss ich persönlich vorstellig werden oder kann ich die Formulare auch online/per Post einreichen?
   Der vollständig ausgefüllte Antrag kann per Post oder E-Mail geschickt werden. Ein persönliches Erscheinen zur Abklärung von Fragen ist allerdings meist sinnvoll.
   
   
6. Was passiert, wenn sich meine Haushaltsgröße ändert?
   Sie sind verpflichtet, wesentliche Änderungen des Haushaltseinkommens, die zu einer Zuordnung in eine andere Einkommensstufe führen könnten, oder die Änderung der Zusammensetzung des Haushalts unverzüglich mitzuteilen. Vergleiche auch Frage 7.
   
   
7. Kann man die Förderung wieder verlieren bzw. im Laufe der Zeit in eine andere Stufe fallen?
   Ja, wenn das Haushaltseinkommen über die festgelegten Grenzen (Einkommensstufe I, II oder III) steigt, ändert sich gegebenenfalls die Zusatzförderung bzw. wenn Sie mehr verdienen als in Stufe III zulässig ist, fällt die Zusatzförderung komplett weg. Sie müssen zwar nicht aus der Wohnung ausziehen, allerdings die laut Mietvertrag geltende Miete vollständig selbst bezahlen.
   
   
8. Darf der Vermieter die Miete erhöhen?
   Mieterhöhungen gemäß §§ 558 und 559 BGB sind zulässig, jedoch frühestens nach Ablauf des fünften Kalenderjahres ab dem Zeitpunkt der Bezugsfertigkeit und höchstens um 7,5 %. Spätere Mieterhöhungen sind innerhalb des Bindungszeitraums nach jeweils drei Kalenderjahren möglich. Im Falle einer Mieterhöhung ändert sich die Höhe der Zusatzförderung nicht. Die Mieterhöhung muss vom Mieter selbst getragen werden.
   
   
9. Wie erhalte ich die Zusatzförderung?
   Für den Erhalt der Zusatzförderung füllen Sie bitte das entsprechende Formular aus und reichen es beim Amt für Stadtentwicklung ein (Antrag vgl. Spalte rechts).
   
   
10. Fallen Gebühren für die Antragsstellung an?
    7,50 Euro für Einkommensstufe I und II bzw. 15 Euro für Einkommensstufe III.
    Die Bezahlung ist in bar und als EC-Kartenbezahlung möglich.
    
    
11. Wo im Stadtgebiet befinden sich geförderte Wohnungen?
    In Regensburg weisen die geförderten Wohnungen zwar einige räumliche Schwerpunkte auf, verteilen sich aber im Großen und Ganzen über das gesamte Stadtgebiet. Durch die Verpflichtung zum Bau von geförderten Wohnungen in neuen Bebauungsplangebieten (Quote seit Juli 2019 bei 40 Prozent) wird sich eine noch größere Verteilung einstellen.