Das Ziel der Wohnbauoffensive ist schnell erklärt: Mehr, vor allem mehr preisgünstigen Wohnraum zügig schaffen, ohne dabei ein qualitätvolles Wohnumfeld zu vernachlässigen. Die Aktivitäten, die dafür notwendig sind, sind dagegen sehr vielfältig. Neben den verbesserten Arbeitsabläufen innerhalb der Verwaltung spielt die Suche nach geeigneten Flächen eine wichtige Rolle. Dabei kommt es darauf an, mit dem richtigen Bewertungssystem schnell zu erkennen, bei welchem Grundstück es sich lohnt, sich intensiver damit zu beschäftigen. Außerdem werden Akteure aus der Wohnungswirtschaft und Bürgerschaft angesprochen und eingebunden, um verlässliche Partner zu gewinnen. Es gilt dabei, immer sorgfältig abzuwägen, um möglichst allen Interessen gerecht zu werden. Die Früchte dieser Bemühungen sind zwar noch nicht sofort sichtbar, werden aber in naher Zukunft zu einer deutlichen Entspannung auf dem Regensburger Wohnungsmarkt beitragen.

Eine wesentliche Aufgabe der Wohnbauoffensive besteht darin, geeignete Grundstücke für Wohngebäude zu identifizieren und zu überprüfen, ob eine rasche Bebauung möglich ist.

In einem ersten Schritt werden im Stadtgebiet Flächen betrachtet, auf denen Bauvorhaben mit mehr als 20 Wohneinheiten entstehen können. Auf Grundlage verschiedener Faktoren wird mit einem Punktesystem eine erste Bewertung der Grundstücke vorgenommen:

• Baurecht: Ist bereits gültiges Baurecht vorhanden, kann eine Fläche schneller entwickelt werden und erhält so mehr Punkte.
• Eigentumsverhältnisse: Bei manchen Grundstücken ist bereits bekannt, dass der Eigentümer kein Interesse daran hat, das Grundstück bebauen zu lassen. Andere haben hingegen ihr Interesse bekundet oder die Fläche liegt im Eigentum der Stadt, so dass mit Planungen rasch begonnen werden kann.
• Einschränkungen: Hier werden Belange wie Naturschutz, Lärmbelastungen oder vorhandene Altlasten bewertet, die eine Bebauung erschweren können.
• Anzahl der Wohneinheiten: Je mehr Wohneinheiten realisiert werden können, umso mehr Punkte bekommt eine Fläche.
• Infrastruktur: Bereits vorhandene Infrastruktureinrichtungen sind wichtige Standortfaktoren.  Bushaltestellen, Kindertagesstätten, Grundschulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung fließen positiv mit in die Bewertung ein.
• Projektstatus: Bei manchen Projekten gibt es Planungshemmnisse, die in den nächsten Jahren nicht überwunden werden können, die aber in fünf bis zehn Jahren vielleicht nicht mehr vorhanden sind. Um eine Fläche nicht aus den Augen zu verlieren, wird sie in der Bewertung nach hinten gestellt. Ist bereits ein Konzept vorhanden oder ist der Bebauungsplan schon rechtskräftig, dann fließt dies positiv in die Bewertung ein.

Mit Hilfe dieser Bewertung der Flächen erfolgt eine Priorisierung, um das weitere Verfahren optimieren zu können. Die Liste der Flächen wird ständig überarbeitet, um immer auf dem aktuellen Stand zu sein: Punktbewertungen werden angepasst, neue Flächen hinzugefügt, bebaute Grundstücke wieder herausgenommen.

Die Karte der Nachverdichtungs- und Umnutzungspotentiale in Regensburg gibt einen Überblick sowohl über die Gebiete, für die Baurecht bereits vorhanden bzw. das Bebauungsplanverfahren eingeleitet ist, als auch über die Gebiete, in denen in absehbarer Zeit durch Nachverdichtung, Umnutzung oder Baurechtschaffung Wohnbebauung realisiert werden kann. Die auf der Karte dargestellten Flächen beinhalten ein Potential von etwa 9.000 Wohneinheiten.

Wenn das Grundstück bewertet wurde und keine gewichtigen Einwände gegen eine Bebauung vorliegen, werden die weiteren Planungsschritte eingeleitet. Dies können die Aufstellung eines Bebauungsplans mit Erarbeitung eines städtebaulichen Konzepts oder konkrete Entwürfe für ein Gebäude sein.

Um auf den identifizierten Potentialflächen möglichst schnell Wohnungen für die Bürgerinnen und Bürger zu erstellen, ist eine beschleunigte Projektentwicklung der zentrale Aspekt der Wohnbauoffensive. Deshalb unterstützt die Wohnbauoffensive Bauwillige und bietet eine umfassende Betreuung des Projekts durch die Verwaltung an. So sollen auf den als geeignet identifizierten Grundstücken möglichst zügig Wohnungen entstehen. Das Bauprojekt wird dabei von der ersten Idee bis zur Baugenehmigung begleitet, zudem soll damit die Abstimmung unter den zuständigen Ämtern innerhalb der Stadtverwaltung noch effektiver werden.

• „Bündnis für bezahlbares Wohnen“

Die Schaffung von mehr möglichst preisgünstigem Wohnraum ist eine Aufgabe, die die Stadt Regensburg nur gemeinsam mit Partnern bewältigen kann. Deshalb werden sämtliche kooperationswilligen Akteure aus Wirtschaft, Politik, Interessenverbänden sowie der Bürgerschaft miteinbezogen. Als einen Baustein hat die Stadt ein „Bündnis für bezahlbares Wohnen“ ins Leben gerufen, bei dem neben der Stadtverwaltung auch die Regierung der Oberpfalz sowie Akteure der Regensburger Wohnungswirtschaft an einem Tisch sitzen. Kooperationsmöglichkeiten und Maßnahmen zur gegenseitigen Unterstützung sollen aufgespürt und umgesetzt werden.

• ExWoSt-Forschungsfeld „Aktivierung von Innenentwicklungspotentialen in wachsenden Kommunen“

Mit dem Forschungsprojekt ExWoSt (Experimenteller Wohnungs- und Städtebau) des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) fördert der Bund innovative Planungen und Maßnahmen zu wichtigen städtebaulichen und wohnungspolitischen Themen. Beim aktuellen Projekt „Aktivierung von Innenentwicklungspotentialen in wachsenden Kommunen“ hat sich die Stadt Regensburg beworben und wurde erfreulicherweise als eine von acht Modellkommunen ausgewählt.

Die Stadt Regensburg hat dadurch die Möglichkeit, sich mit anderen Städten zu vernetzen und im Dialog Strategien zu entwickeln. Gemeinsam mit sieben Kommunen, die ebenfalls stark wachsen und zügig Wohnraum schaffen müssen, nimmt Regensburg in den nächsten drei Jahren an Austauschtreffen und Informationsveranstaltungen des Bundes teil. Dies bietet auch die Möglichkeit, frühzeitig von Gesetzesänderungen und Neuerungen zu erfahren.