Einzelhandel - Zahlen, Daten, Fakten

Einzelhandels-Kennzahlen Stadt Regensburg (2024)

Quelle: Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung GMA München,
© Michael Bauer Research GmbH 2024 basierend auf © Statistisches Bundesamt 

Erläuterung der Begriffe

• Kaufkraft-Index: Die Kaufkraft liefert Informationen über das verfügbare Netto-Einkommen der Verbraucher am Wohnort. Die einzelhandelsrelevante Kaufkraft umfasst dabei die Anteile der Kaufkraft, die für Ausgaben im Einzelhandel zur Verfügung stehen. Die Kaufkraft ist der wichtigste Indikator für das Konsumpotential. Die Kaufkraftkennziffer / der Kaufkraft-Index gibt die Kaufkraft im Vergleich zum Bundesdurchschnitt wieder. Der Indexwert bezieht sich stets auf den Bundesdurchschnitt von 100 je Einwohner. Eine Kennziffer von 110 sagt bspw. aus, dass die Einwohner dieser Region 10 Prozent mehr Nettoeinkommen zur Verfügung haben als der Bundesdurchschnitt.

   
• Umsatzkennziffer: Die Umsatzkennziffern bringen die regionale Verteilung der Einzelhandelsumsätze in Deutschland zum Ausdruck. Umsatzkennziffern im Einzelhandel, aber auch die Zentralitätskennziffer, messen die Attraktivität eines Standorts, indem sie den lokal getätigten Umsatz ins Verhältnis zur Kaufkraft der Einwohner setzen. Ein Wert über 100 signalisiert Kaufkraftzufluss (Attraktivität), während ein Wert unter 100 auf Abfluss hindeutet.
  
  
• Zentralitätskennziffer / Zentralität: Die Zentralität, auch Zentralitätskennziffer, ist ein Maß für die Attraktivität eines Standortes als Einkaufsort. Sie gibt an, inwieweit der örtliche Einzelhandel in der Lage ist, überörtliche Kundschaft anzuziehen (überregionale Bedeutung). Die Zentralität des Einzelhandels ermittelt sich aus der Division des Einzelhandelsumsatzes durch die einzelhandelsrelevante Kaufkraft (multipliziert mit 100).
  
  
• Umsatz (brutto): Der Umsatz in Millionen Euro gibt den gesamten im jeweiligen Gebiet getätigten Einzelhandelsumsatz an. Beim Einzelhandelsumsatz werden die Einkäufe am Einkaufsort der Konsumenten erfasst.

Eine Einzelhandelserhebung der Regensburger Gesamtstadt erfolgt im Rahmen der Erarbeitung von Einzelhandelskonzepten oder sonstiger Einzelhandelsuntersuchungen durch externe Dienstleister. 

Entwicklung der Einzelhandelsbetriebe und der Einzelhandelsverkaufsfläche in der Gesamtstadt Regensburg

Während sich die Anzahl der Einzelhandelsbetriebe in Regensburg verringerte, vergrößerte sich die Verkaufsfläche - dem anhaltenden Strukturwandel im Einzelhandel folgend. 

Für weitere Informationen:

Jedes Jahr im Herbst wird vom Amt für Stadtentwicklung eine Einzelhandelserhebung in der Regensburger Altstadt durchgeführt. Diese Zeitreihe reicht bis ins Jahr 2001 zurück, in Teilen sogar darüber hinaus.
Erfasst werden Einzelhandelsbetriebe mit der entsprechenden Einzelhandelsverkaufsfläche, d.h. die dem Kunden zugängliche Fläche (keine Mietflächen).

Entwicklung der Einzelhandelsbetriebe und der Einzelhandelsverkaufsfläche in der Regensburger Altstadt

Sowohl die Anzahl der Einzelhandelsbetriebe als auch die Einzelhandlesverkaufsfläche ist in der Regensburger Altstadt rückläufig. Gründe sind u.a.  in folgenden Aspekten zu sehen:

• anhaltender Strukturwandel des Einzelhandels
• Konzentration der Einzelhandelsflächen in den Innenstädten auf die besten Lagen
• Konkurrenz um die besten Lagen mit weiteren Nutzungen (wie bspw. der Gastronomie)  
• Anforderungen von Einzelhandelsbetrieben hinsichtlich Fläche und Zuschnitt, die im Widerspruch zur kleinteiligen Altstadtstruktur mit historischer Bausubstanz stehen können

In den Jahren 2024 und 2025 wirkt sich insbesondere die Schließung der Galeria Kaufhof am Neupfarrplatz 8 auf die Einzelhandelsverkaufsfläche in der Altstadt aus. Rund 12.600 Quadratmeter Verkaufsfläche und damit knapp 20 Prozent der gesamten Einzelhandelsverkaufsfläche der Altstadt waren unter dem Galeria-Dach zu finden. 
Bei einem Blick auf die Nachnutzung der Kaufhäuser deutschlandweit ist davon auszugehen, dass die zukünftige Nutzung nicht mehr ausschließlich der Einzelhandel sein wird. Die Einzelhandelsverkaufsfläche wird sich dementsprechend verkleinern.

Jedes Jahr im Herbst wird vom Amt für Stadtentwicklung eine Einzelhandelserhebung inkl. Leerstände in der Regensburger Altstadt durchgeführt. Diese Zeitreihe reicht bis ins Jahr 2001 zurück, in Teilen sogar darüber hinaus.
Erfasst werden nur Leerstände, die unmittelbar zuvor auch als Einzelhandel genutzt wurden. 
Zu den Leerständen zählen auch jene Einheiten, die sich zum Zeitpunkt der Erhebung im Umbau befunden haben.

Entwicklung der Leerstände (inkl. Umbau) in der Regensburger Altstadt

Eine Leerstandsquote bezogen auf die Verkaufsfläche unter 5 Prozent gilt als angemessen oder marktüblich, um Fluktuation zu ermöglichen. Werte zwischen 5 und 10 Prozent sind normal, jedoch ist eine Beobachtung notwendig. Bei Werten über 10 Prozent besteht Handlungsbedarf.

Die Leerstandsquote bezogen auf die Verkaufsfläche ist im deutschen Einzelhandel aufgrund des Strukturwandels und des Online-Handels hoch, mit Schätzungen von durchschnittlich 10 Prozent und mehr in Innenstädten nach der Corona-Pandemie (Quelle: Deutscher Handelsverband, 2024/2025). 

Leerstände in Regensburg befinden sich meist in Nebenlagen, die mittel- bis langfristig einer anderen Nutzung zugeführt werden. In guten Lagen gibt es nur wenige leer stehende Einzelhandelsbetriebe. Oftmals werden diese Leerstände bereits für die Nachfolgenutzung hergerichet (Leerstände im Umbau).

In den Jahren 2024 und 2025 wirkt sich insbesondere die Schließung der Galeria Kaufhof am Neupfarrplatz 8 auf die „Leerstandsquote bezogen auf die Verkaufsfläche“ aus. Rund 12.600 Quadratmeter Verkaufsfläche und damit knapp 20 Prozent der gesamten Einzelhandelsverkaufsfläche der Altstadt waren unter dem Galeria-Dach zu finden. 
Bei einem Blick auf die Nachnutzung der Kaufhäuser deutschlandweit ist davon auszugehen, dass die zukünftige Nutzung nicht mehr ausschließlich der Einzelhandel sein wird. Die Einzelhandelsverkaufsfläche wird sich dementsprechend verkleinern.