Der neue qualifizierte Mietspiegel 2026 ist da

Der neue qualifizierte Mietspiegel ist zum 1. März 2026 in Kraft getreten. Er setzt ein starkes Zeichen für Transparenz, Verlässlichkeit und ein faires Miteinander auf dem lokalen Wohnungsmarkt. Er bietet Mieterinnen und Mietern sowie Vermieterinnen und Vermietern eine fundierte Orientierung zu ortsüblichen Vergleichsmieten und schafft eine verlässliche Grundlage für Mietverhältnisse in Regensburg.

Grundlage des Mietspiegels ist eine Datenerhebung, die zwischen August und Oktober 2025 durchgeführt wurde. Insgesamt wurden über 6.000 Bewohnerinnen und Bewohner aus allen Stadtteilen angeschrieben. In die Berechnung flossen unter anderem Wohnungsgröße, Baujahr, Ausstattung und Wohnlage ein.

Gegenüber der letzten Neuerstellung, dem Mietspiegel 2022, sind die durchschnittlichen Nettokaltmieten um 11,3 Prozent gestiegen. Die durchschnittliche Nettokaltmiete beträgt nun 10,92 Euro pro Quadratmeter (2022: 9,81 Euro pro Quadratmeter). 

Neu sind Zu- und Abschläge für Entfernungen zu Nahversorgern und Spielplätzen. Aus diesem Grund gibt es erstmalig ein Straßenverzeichnis in der Broschüre. So kann schnell überprüft werden, ob das Merkmal auf die jeweilige Wohnung zutrifft.

Der qualifizierte Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete ab und kann bei Mieterhöhungen sowie in mietrechtlichen Verfahren herangezogen werden. Er wurde nach anerkannten wissenschaftlichen Methoden durch das in Hamburg ansässige ALP Institut in enger Zusammenarbeit mit Interessenvertretungen von Mieter-, und Vermieterverbänden erstellt. Er erfüllt alle gesetzlichen Anforderungen eines qualifizierten Mietspiegels und gilt ab sofort für die nächsten zwei Jahre.

Der Mietspiegel 2026 steht kostenfrei auf der Internetseite der Stadt Regensburg zur Verfügung, kann aber auch gegen eine Gebühr von zwei Euro in den Bürgerbüros der Stadt oder direkt beim Amt für Stadtentwicklung erworben werden.

Zusätzlich steht ein Online-Rechner zur Verfügung, mit dem die ortsübliche Vergleichsmiete anhand individueller Wohnungsmerkmale ermittelt werden kann.

Weitere Informationen gibt es unter www.regensburg.de/buergerservice/dienstleistungen/15468/mietspiegel

2. März 2026